На фото — рішення суду про повернення повної суми kaucji нашому клієнту ??
Відповідно до art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, залог має бути повернений протягом одного місяця з дня звільнення приміщення.
Важливо:
1. Строк повернення залогу — 30 днів
Незалежно від обставин (наприклад, відсутність рахунків за комунальні послуги чи рахунків за ремонт), орендодавець зобов’язаний повернути залог протягом 30 днів. Якщо в договорі зазначено коротший строк, залог повертається раніше.
2. Документальне підтвердження витрат
Будь-які утримання із залогу мають бути документально підтверджені. Це означає, що орендодавець зобов’язаний надати рахунки від оцінювача (rzeczoznawca) або ремонтної компанії. Якщо таких документів немає — орендодавець повинен повернути вам залог повністю (навіть у разі наявності пошкоджень??)
3. Обґрунтованість витрат
Навіть за наявності документів витрати повинні бути обґрунтованими та відповідати ринковим цінам. Орендодавець не може вимагати заміни речей за рахунок орендаря, якщо їхній знос є природним. Також нова річ не може коштувати дорожче старої, навіть якщо її більше не виробляють.
4. Знос
Відповідно до ст. 675 Цивільного кодексу Польщі, орендар не несе відповідальності за знос майна, що виник унаслідок його належного використання. Тому витрати на фарбування стін, природний знос меблів чи плитки не можуть бути утримані із залогу. Це також стосується техніки, строк гарантії якої вже минув.
5. Строк позовної давності
Згідно з польським законодавством, строк позовної давності для подання позову про повернення залогу становить 6 років. Це означає, що у вас є 6 років, щоб звернутися до суду та повернути свої кошти.
(Якщо вам не надали рахунки протягом 30 днів після виїзду — повернення залогу є формальністю.)
Якщо у вас є питання або потрібна консультація — опишіть свою ситуацію в коментарях, і ми дамо відповідь ?
