На фото — решение суда о возврате полной суммы kaucji нашему клиенту
Согласно art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, залог должен быть возвращен в течение одного месяца со дня освобождения помещения.
Важно:
1. Срок возврата залога - 30 дней
Независимо от обстоятельств (например, отсутствие счетов за коммунальные услуги или счетов за ремонт), арендодатель обязан вернуть залог в течение 30 дней. Если в договоре указан более короткий срок, залог возвращается раньше.
2. Документальное подтверждение расходов
Любые удержания из залога должны быть подтверждены документально. Это означает, что арендодатель обязан предоставить счета от оценщика (rzeczoznawca) или ремонтной компании. Если таких документов нет — арендодатель должен вернуть вам залог полностью (даже при наличии повреждений )
3. Обоснованность затрат
Даже при наличии документов расходы должны быть обоснованными и соответствовать рыночным ценам. Арендодатель не может требовать замены вещей за счет арендатора, если их износ является естественным. Также новая вещь не может стоить дороже старой, даже если ее больше не производят.
4. Износ
Согласно ст. 675 Гражданского кодекса Польши, арендатор не несет ответственности за износ имущества, возникшего в результате его надлежащего использования. Поэтому расходы на покраску стен, естественный износ мебели или плитки не могут быть удержаны из залога. Это также касается техники, срок гарантии которой уже истек.
5. Срок исковой давности
Согласно польскому законодательству срок исковой давности для подачи иска о возврате залога составляет 6 лет. Это означает, что у вас 6 лет, чтобы обратиться в суд и вернуть свои средства.
(Если вам не предоставили счета в течение 30 дней после выезда — возврат залога является формальностью.)
Если у вас есть вопросы или нужна консультация — опишите свою ситуацию в комментариях, и мы ответим?
