Повысили арендную плату — залог (kaucja) тоже подлежит изменению
В польском праве залог подлежит валоризации.
Это прямо следует из art. 6 ust. 3 Ustawy о ochronie praw lokatorów
Залог возвращается в размере, соответствующем действующему на день его возврату арендной плате,
но не меньше, чем фактически полученная сумма залога.
Важный момент:
если залог был определен как кратность месячной арендной платы
(например, за 2 или 3 месяца),
Валоризация касается всей суммы залога, а не только одного месяца.
Другими словами:
владелец не может повысить арендную плату,
но одновременно вернуть залог по старым расчетам.
Пример:
– арендная плата на момент заключения договора: 3000 zl
– залог: за 2 месяца = 6000 zl
– арендная плата на момент выселения: 4000 zl
валоризированный залог составляет:
2 × 4000 zl = 8000 zl
и также именно из этой суммы могут покрываться возможные убытки.
